Nabídky bank

Kolik mi banka půjčí na hypotéku

Z příjmu a úspor spočítá nejvyšší úvěr i nejdražší byt, na který dosáhnete.

Kč

Součet čistých příjmů všech žadatelů. U OSVČ banky počítají z daňového přiznání.

Kč
let
Kč

Leasing, spotřebitelské úvěry, kreditní karty (banky počítají asi 3–5 % limitu karty).

Kč
let

Většina bank chce mít úvěr splacený do 70 let věku, u vás tedy nejvýš 38 let.

%

Orientačně, průměr sjednaných hypoték 5,1 % (září 2026).

Vaše úspory
1 000 000 Kč
Úvěr od banky
3 750 000 Kč
Nejdražší nemovitost
4 750 000 Kč

Úspory a úvěr dohromady dají nejvyšší cenu nemovitosti.

Banka vám půjčí zhruba

Omezuje vás výše splátky vůči příjmu. Pomůže delší splatnost nebo spolužadatel.

Na splátky smí jít nejvýš (DSTI 40 %)
26 000 Kč
Splátka při 30 let a 5,4 %
21 086 Kč
Podle splátky (DSTI při sazbě 7,4 %)
3 750 000 Kč
Podle násobku příjmu (DTI 8)
6 240 000 Kč
Podle úspor (LTV 90 %)
9 000 000 Kč

Odkaz otevře kalkulačku s vašimi čísly.

Kolik vám půjčí konkrétní banky?

Každá banka počítá příjmy jinak (nájem, rodičovská, OSVČ). Specialista s oprávněním ČNB vám řekne, kde dosáhnete nejvýš.

Chci nabídky bank

Zdarma a nezávazně.

Kolik budete potřebovat i s poplatky?K vlastním zdrojům se přidá odhad, katastr a rezerva. Nejvyšší cenu bytu předvyplníme.

Jak banky počítají, kolik půjčí

Banka hlídá tři věci a půjčí podle té nejpřísnější. Kalkulačka spočítá všechny tři a ukáže, která vás omezuje.

  • LTV – kolik procent ceny. Na vlastní bydlení nejvýš 80 % hodnoty nemovitosti, žadatelům do 36 let až 90 %. Je to doporučení ČNB, které banky dodržují. Pro investiční byty platí od dubna 2026 přísnějších 70 %.
  • DSTI – kolik z příjmu jde na splátky. Všechny splátky dohromady nejvýš 40 % čistého příjmu, a to i při sazbě o 2 procentní body vyšší, než jakou dostanete. Kalkulačka proto počítá DSTI se sazbou 7,4 %.
  • DTI – kolikanásobek ročního příjmu. Všechny dluhy dohromady nejvýš 8× čistý roční příjem.

Závazné limity DSTI a DTI ČNB zrušila (DSTI od července 2023, DTI od ledna 2024). Platí jen doporučení ČNB: žádosti nad těmito hodnotami mají banky posuzovat vysoce obezřetně. Doporučení je pro všechny stejné, mírnější hranice do 36 let už neexistují. Kalkulačka ho bere jako hranici, banka ale může výjimečně půjčit i víc. Skutečný výsledek se může lišit o desítky procent podle toho, jak banka započítá vaše příjmy a výdaje domácnosti.

Jak dosáhnout na vyšší hypotéku

  • Přidejte spolužadatele. Příjem partnera nebo rodiče se sčítá.
  • Zrušte nevyužité kreditní karty a kontokorenty. Banka počítá i s nevyčerpaným limitem.
  • Prodlužte splatnost. Nižší splátka znamená vyšší úvěr, ale víc zaplacených úroků.
  • Doplaťte drobné úvěry. Splátka 3 000 Kč ubírá zhruba 430 tis. Kč z hypotéky.

Potřebujete po rozvodu nebo dědictví vyplatit druhého vlastníka a hypotéku převzít sami? Spočítejte si vyplacení spoluvlastníka.

Časté otázky

Nenašli jste odpověď? Napište nám, rádi ji doplníme.

Zeptat se
Kolik mi banka půjčí při příjmu 50 000 Kč?

Při čistém příjmu 50 000 Kč, bez jiných úvěrů, splatnosti 30 let a sazbě 5,4 % vychází zhruba 2 880 000 Kč. K tomu potřebujete aspoň 20 % ceny nemovitosti z vlastních zdrojů (do 36 let 10 %).

Počítá banka příjem obou partnerů?

Ano, pokud jsou oba spolužadateli. Příjmy se sčítají, stejně jako splátky jejich dalších úvěrů.

Co když mám jiné úvěry?

Jejich splátky se odečtou od částky, kterou můžete měsíčně splácet, a zůstatek se započítá do násobku příjmu (DTI). Kreditní karty a kontokorenty banky počítají i nevyčerpané, obvykle 3–5 % limitu měsíčně.

Je výsledek kalkulačky závazný?

Ne. Jde o orientační výpočet. Každá banka posuzuje příjmy, výdaje a jistotu zaměstnání po svém a skutečná částka se může lišit oběma směry.