Kalkulačka refinancování hypotéky
Spočítejte, kolik ušetříte, když na konci fixace nepřijmete novou sazbu stávající banky a přejdete jinam.
- 1 Úroky při 6,29 %
- 948 382 Kč
- 2 Úspora
- 186 289 Kč
- 3 Úroky při 5,1 %
- 762 094 Kč
Úroky zaplacené během 5 let fixace. Vlevo nabídka vaší banky, vpravo srovnávací sazba a úspora.
Za 5 let fixace ušetříte
180 289 Kč
Po odečtení nákladů přechodu 6 000 Kč. Náklady se vrátí za 3 měsíce.
- Splátka při 6,29 %
- 22 410 Kč
- Splátka při 5,1 %
- 20 190 Kč
- Měsíčně ušetříte
- 2 220 Kč
- Do konce splatnosti (kdyby sazba vydržela)
- 580 107 Kč
Chcete vědět, kolik nabídnou jiné banky?
Specialista s oprávněním ČNB vám k zůstatku a datu konce fixace připraví nabídky bank. Když nic lepšího nenajde, zůstanete, kde jste.
Zdarma a nezávazně. Bez vlivu na registry.
Fixace vám končí až za dlouho? Nechte si ji hlídat, připomínka přijde 6 a 3 měsíce předem.
Kdy jde hypotéku refinancovat bez poplatku
- Ke konci fixace. Úvěr můžete k tomuto dni splatit celý nebo zčásti a převést ho k jiné bance bez sankce.
- Po oznámení nové sazby. Bez poplatku jde hypotéku splatit i ve lhůtě po tom, co vám banka sdělí sazbu na další období (u řady bank 3 měsíce).
- Jednou ročně do 25 %. Kolem výročí smlouvy jde mimořádně splatit až čtvrtinu výše úvěru zdarma. Celé refinancování to ale nenahradí.
Mimo tyto chvíle smí banka účtovat jen skutečné náklady spojené s předčasným splacením, nikoli smluvní pokutu. Přesto se refinancování nejvíc vyplatí plánovat ke konci fixace.
Jak postupovat
- 4–6 měsíců před koncem fixace si zjistěte, co nabízejí jiné banky. Nová banka potřebuje na schválení a čerpání několik týdnů.
- Počkejte na dopis od své banky s novou sazbou. Často jde vyjednat níž, když máte v ruce konkurenční nabídku.
- Vyberte a podepište novou smlouvu. Nová banka zaplatí zůstatek té staré ke dni konce fixace a převede si zástavu.
Časté otázky
Kdy se vyplatí refinancovat hypotéku?
Když je rozdíl sazeb aspoň zhruba 0,3–0,5 procentního bodu a zbývá splácet ještě řadu let. U malého zůstatku nebo krátké zbývající doby úsporu často sní náklady přechodu.
Kolik stojí refinancování?
Ke konci fixace žádná sankce. Platíte obvykle odhad nemovitosti a správní poplatek za vklad zástavního práva do katastru. Řada bank novým klientům tyto náklady proplácí.
Musím o refinancování říct své bance?
Formálně ne, novou smlouvu podepíšete s jinou bankou a ta stávající úvěr doplatí. Je ale dobré stávající bance včas oznámit, že novou sazbu nepřijímáte, aby se fixace automaticky neprodloužila.
Co když stávající banka sazbu sníží?
Pak si můžete vybrat. Banky často ustoupí, když jim ukážete konkurenční nabídku, a vy ušetříte i bez stěhování úvěru.