Nájem, nebo hypotéka?
Porovná, s jakým majetkem skončíte za 10, 20 nebo 30 let.
- 1 Koupě: byt bez dluhu
- 7 646 560 Kč
- 2 Nájem: investice
- 5 482 661 Kč
Majetek po 20 let. Vlevo kupující (byt minus zbytek dluhu), vpravo nájemník (zainvestované úspory).
Koupě vychází lépe za 20 let o
2 163 899 Kč
Kupující skončí s majetkem 7 646 560 Kč, nájemník s 5 482 661 Kč.
- Splátka hypotéky
- 24 707 Kč
- Nájem dnes
- 19 000 Kč
- Zaplacené nájemné za 20 let
- 6 126 445 Kč
- Zaplacené úroky za 20 let
- 3 816 817 Kč
- Údržba a fond oprav za 20 let
- 1 498 083 Kč
Vychází vám koupě? Zjistěte, kolik vám banky půjčí.
Specialista s oprávněním ČNB vám spočítá konkrétní nabídky na byt v téhle ceně.
Zdarma a nezávazně. Bez vlivu na registry.
Jak srovnání funguje
Porovnáváme, s jakým majetkem skončíte. Kupující má na konci byt v tržní ceně, od které se odečte zbytek dluhu. Nájemník si vlastní zdroje nechá a investuje je. Každý měsíc, kdy je bydlení v nájmu levnější než splátka s údržbou, investuje i rozdíl. Když je nájem dražší, z investic ubírá.
Výsledek nejvíc ovlivňují dva předpoklady: jak rychle porostou ceny bytů a jaký výnos nájemník skutečně udrží. Zkuste oba posunout, ať vidíte, jak citlivé to je. Kalkulačka nepočítá s daní z výnosů, odpočtem úroků ani s náklady na stěhování.
Časté otázky
Vyplatí se víc nájem, nebo hypotéka?
Záleží na poměru nájmu a ceny bytu, na sazbě a hlavně na tom, jak dlouho v bytě zůstanete. Na krátký horizont (do 5 let) obvykle vychází lépe nájem kvůli nákladům koupě, na dlouhý horizont koupě, pokud ceny bytů rostou aspoň s inflací.
Proč kalkulačka počítá s investováním?
Protože jinak by srovnání nebylo férové. Kupující si za vlastní zdroje koupí podíl na bytě, nájemník je musí někam uložit, jinak mu je sní inflace.
Je výsledek předpověď?
Ne. Je to modelový výpočet z předpokladů, které si sami nastavíte. Budoucí růst cen ani výnosy nikdo nezná.