Nová zelená úsporám a koupě staršího domu

Co je Nová zelená úsporám 2026 a co se změnilo?

Nová zelená úsporám 2026+ je státní program na energeticky úsporné renovace domů. Od 25. června 2026 dostanou přímou dotaci jen zranitelné domácnosti v podprogramu NZÚ Light. Ostatní majitelé rodinných domů získají bezúročný úvěr od banky nebo stavební spořitelny, úroky a náklady úvěru za ně platí Státní fond životního prostředí.

Žádosti se podávají od 25. 6. 2026 (tisková zpráva SFŽP). Podmínky pro zapojené banky a spořitelny zveřejnilo ministerstvo 16. 9. 2026 a úvěry se nabízejí během podzimu (tisková zpráva SFŽP).

Částky platí k 22. 10. 2026. Program se mění, aktuální podmínky jsou v závazných pokynech pro rodinné domy.

Co se stalo s programem Oprav dům po babičce?

Program Oprav dům po babičce s přímou dotací na renovaci rodinného domu už žádosti nepřijímá. Ministerstvo životního prostředí příjem uzavřelo v listopadu 2025, protože peníze na rok 2025 došly. Žádosti podané do té doby se vyřizují dál. Na program navázala Nová zelená úsporám 2026+, kde většina domácností místo dotace dostane bezúročný úvěr.

Uzavření oznámilo ministerstvo 10. 11. 2025 (tisková zpráva MŽP).

Jaká je bezúročná půjčka od státu?

Bezúročný úvěr z Nové zelené úsporám půjčuje banka nebo stavební spořitelna, ne stát. Stát za vás platí úroky a další náklady úvěru, vy splácíte jen to, co jste si půjčili. Na rodinný dům je to nejvýš 2 000 000 Kč, nejméně 100 000 Kč. Úvěr dostanete jen na projekt, který předem schválil Státní fond životního prostředí.

• Jak dlouho stát platí úroky 10 let u úvěru do 500 000 Kč, 15 let nad tuto částku. 25 let jen u zajištěného úvěru na komplexní renovaci pro domácnost do 4. příjmového decilu, která kromě domu vlastní nejvýš jednu další nemovitost k bydlení.
• Delší splatnost Sjednat ji jde, ale úroky po skončení kompenzace platíte sami.
• Schválení není nárok na úvěr Banka posoudí vaše příjmy a může půjčit méně, nebo vůbec.

Podmínky jsou v článku 2.3 závazných pokynů SFŽP (verze platná od 24. 6. 2026) a v častých dotazech programu.

Jak koupit starší dům a opravit ho s bezúročným úvěrem?

O bezúročný úvěr může žádat jen vlastník domu. Při koupi staršího domu proto nejdřív financujete koupi hypotékou, po zápisu do katastru podáte žádost u SFŽP a s jeho rozhodnutím jdete do banky pro bezúročný úvěr. Výdaje na renovaci se uznají až 12 měsíců zpětně před podáním žádosti.

1. Poradce ještě před koupí Energetický poradce NZÚ posoudí stav domu a co by renovace obnášela. Vyplatí se vědět to dřív, než podepíšete kupní smlouvu.
2. Hypotéka na koupi Část oprav, kterou bezúročný úvěr nepokryje, může být rovnou v hypotéce. Postup od rezervace po katastr popisuje koupě krok za krokem.
3. Zápis do katastru Teprve teď jste vlastník a můžete žádat. Zástava banky kvůli hypotéce žádosti nevadí.
4. Žádost u SFŽP Elektronicky na portálu zadosti.sfzp.cz, s renovačním pasem, nebo u komplexní renovace se dvěma průkazy energetické náročnosti a projektem.
5. Úvěrová smlouva do 12 měsíců Po kladném rozhodnutí ministra podepíšete úvěr u zapojené banky nebo spořitelny. Jinak rozhodnutí propadne.
6. Renovace a doložení Dokončení doložíte do 36 měsíců od rozhodnutí. Od té chvíle musíte v domě mít trvalý pobyt a bydlet v něm aspoň 5 let.

Žádat jde před zahájením prací, během nich i po dokončení. Kdo opravy zaplatí z vlastního nebo z hypotéky, může o bezúročný úvěr požádat i dodatečně, jen platby nesmí být starší než 12 měsíců. Jestli jde bezúročným úvěrem splatit část hypotéky, záleží podle SFŽP na podmínkách konkrétní banky.

Kolik vám banka půjčí na koupi a opravu domu?

Hypotéka zajištěná nemovitostí smí podle ČNB dosáhnout nejvýš 80 % hodnoty, žadatelům do 36 let 90 %. U úvěru na rekonstrukci se hodnota bere po dokončení oprav, takže starší dům po renovaci může unést vyšší úvěr než dnes. Banka přitom započítá splátku hypotéky i splátku bezúročného úvěru.

Hodnotu po rekonstrukci stanoví § 2 vyhlášky ČNB o úvěrových ukazatelích. Vychází z ní odhad banky, ne rozpočet dodavatele, viz odhad nemovitosti pro hypotéku. Kolik unese váš příjem, ukáže výpočet, kolik vám banka půjčí. Splátku bezúročného úvěru zadejte mezi splátky jiných úvěrů.

Na co bezúročný úvěr použít a jaký dům podmínky splní?

Bezúročný úvěr z Nové zelené úsporám je na zateplení, výměnu oken a dveří, tepelné čerpadlo nebo kotel na biomasu, fotovoltaiku, ohřev vody a větrání s rekuperací. Zateplení se podporuje jen u domů zkolaudovaných před 1. 7. 2013, zdroje energie u domů dokončených před 1. 1. 2023. Novostavby úvěr nedostanou.

Komplexní renovace musí snížit dodanou i primární energii aspoň o 30 % a dům po ní musí mít obnovitelný zdroj energie. Dílčí opatření vycházejí z renovačního pasu. Celé jednotkové částky jsou na stránce programu pro rodinné domy. Byt v bytovém domě sám žádat nemůže, žádá společenství vlastníků nebo družstvo, nejvýš 750 000 Kč na byt.

Existuje v roce 2026 dotace na zateplení nebo fasádu?

Přímou dotaci na zateplení dostanou v roce 2026 jen zranitelné domácnosti v programu NZÚ Light: 2 000 Kč za metr čtvereční stěny nebo střechy, celkem 50 000 až 250 000 Kč. Ostatní majitelé rodinných domů mohou zateplení zaplatit bezúročným úvěrem, u kterého úroky platí stát.

Jaké jsou dotace pro důchodce?

Domácnost starobních důchodců může získat dotaci NZÚ Light až 400 000 Kč, pokud její příjem nepřesahuje 5. příjmový decil a bydlí v nezatepleném domě s energetickou třídou E až G. Dotace je zálohová a energetický poradce s žádostí pomůže zdarma. Domácnost smí vlastnit nejvýš dvě nemovitosti k bydlení.

Na NZÚ Light dosáhnou také domácnosti se superdávkou, s velmi nízkými příjmy do 3. decilu nebo s invalidním důchodem 3. stupně (podmínky NZÚ Light).

Co když dům do pěti let prodáte?

Dům opravený s bezúročným úvěrem z Nové zelené úsporám musíte vlastnit a bydlet v něm aspoň 5 let od doložení dokončení renovace. Prodej nebo darování během té doby program nepřipouští a podporu byste museli vrátit. Po pěti letech prodat můžete, zvýhodnění úvěru ale skončí a poměrnou část podpory vracíte.

Pravidla jsou v článcích 2.4 a 9.3 závazných pokynů. Jak se doplatí zbytek úvěru, řešíte s bankou podle úvěrové smlouvy.