Kolik stojí stavba domu

Jak spočítat, kolik bude stát stavba domu?

Rozpočet stavby rodinného domu spočítáte jako podlahovou plochu krát cenu za metr čtvereční z nabídky stavební firmy. K tomu přičtěte projekt, přípojky, venkovní úpravy, poplatky a rezervu na vícenáklady. Pozemek je samostatná položka. Celostátní průměr ceny za m², ze kterého by šlo spolehlivě vyjít, úředně nevychází.

Český statistický úřad dřív zveřejňoval orientační hodnotu staveb, na které úřady vydaly povolení. Kvůli změně legislativy ji už nevydává (ČSÚ, Stavebnictví, srpen 2026). Ceny za m², které najdete na webech, jsou odhady stavebních firem a liší se podle toho, co do ceny počítají. Proto má kalkulačka nahoře cenu za m² jako vstup, ne jako průměr.

Z čeho se skládá rozpočet stavby rodinného domu?

Rozpočet stavby rodinného domu tvoří pozemek, projekt a povolení, přípojky, hrubá stavba, dokončovací práce, venkovní úpravy a poplatky. Cena „za metr“ nebo „na klíč“ obvykle pokrývá jen část z nich. Než nabídky porovnáte, sepište si, které položky v nich jsou a které zaplatíte zvlášť.

Na stavební a montážní práce při stavbě rodinného domu s podlahovou plochou do 350 m² se uplatní snížená sazba DPH 12 %. Materiál, který si kupujete sami, má 21 % (§ 48a zákona o DPH). Ověřte si, jestli nabídka uvádí ceny s DPH, nebo bez ní.

Kolik stojí stavba domu za m²?

Kolik stojí stavba domu za m², určuje nabídka konkrétní stavební firmy, technologie, standard dokončení a to, ke které ploše se cena vztahuje. Úřední průměr neexistuje. Ceny stavebních prací v září 2026 meziročně vzrostly o 3,9 %, nabídku starší než rok si proto nechte přepočítat.

Údaj o růstu cen je odhad Českého statistického úřadu (Indexy cen výrobců, září 2026, vydáno 16. 10. 2026). Při srovnávání cen za m² se ptejte na tři věci:

• Jaká plocha Podlahová, užitná, nebo zastavěná. Stejný dům má každou jinou, a tedy i jinou cenu za m².
• Jaký rozsah Hrubá stavba, stavba na klíč, nebo na klíč i se základovou deskou a přípojkami.
• DPH a doložka o zdražení Jestli je cena s DPH a jestli ji smlouva o dílo dovoluje zvýšit, když zdraží materiál.

Co zahrnuje cena domu na klíč?

Cena domu na klíč zahrnuje to, co stojí ve smlouvě o dílo, a každá firma pod tím myslí něco jiného. Nabídky se nejčastěji liší v základové desce, přípojkách, vytápění, koupelnách, podlahách a venkovních úpravách. U dřevostavby i zděného domu proto porovnávejte rozpis položek, ne jen výslednou cenu za metr.

Pro hypotéku je smlouva o dílo s rozpočtem jeden z hlavních dokladů. Odhadce z ní a z projektu stanoví hodnotu po dokončení a banka pak čerpá podle postupu stavby. Jak čerpání probíhá, popisuje průvodce hypotéka na pozemek a stavbu domu.

Kolik stojí přípojky k domu?

Přípojky k domu platí stavebník. Vodovodní a kanalizační přípojku pořizuje na své náklady odběratel, pokud se nedohodne jinak, a je pak jejím vlastníkem. Za připojení elektřiny na nízkém napětí platíte distributorovi 800 Kč za každý ampér hlavního jističe u třífázového připojení, u jednofázového 320 Kč.

U jističe 3 × 25 A je to 20 000 Kč podílu na nákladech distributora, samotné vedení k domu se platí zvlášť (vyhláška ERÚ č. 16/2016 Sb., § 12 a příloha č. 2). Pravidlo o vodě a kanalizaci je v § 3 odst. 6 zákona o vodovodech a kanalizacích. Cenu výkopu a potrubí určí délka přípojky, tu vám spočítá firma.

Kolik z rozpočtu stavby pokryje hypotéka?

Hypotéka na stavbu pokryje nejvýš 80 % hodnoty domu s pozemkem po dokončení, žadatelům do 36 let 90 %. Hodnotu stanoví odhadce z projektu a rozpočtu. Pozemek, který už vlastníte, se do ní započítá a často pokryje celý vlastní podíl. Rezervu na vícenáklady banka do úvěru nepočítá.

Hodnotu po dokončení jako základ pro LTV stanoví vyhláška ČNB č. 399/2021 Sb. Kolik musíte mít naspořeno na koupi hotového domu, spočítá kalkulačka vlastních zdrojů. Menší část rozpočtu jde financovat i úvěrem ze stavebního spoření.

Jak počítat se zdražováním během stavby?

Se zdražováním během stavby počítejte rezervou z vlastních peněz a pevnou cenou ve smlouvě o dílo. Ceny stavebních prací v září 2026 meziročně vzrostly o 3,9 % a stavba domu trvá měsíce. Rezervu na vícenáklady banka do úvěru nepočítá, musíte ji mít ze svého.

• Rezerva Kalkulačka počítá s 10 % z rozpočtu stavby. Je to náš předpoklad, ne pravidlo.
• Smlouva o dílo Pevná cena, harmonogram a co se stane, když firma termín nestihne.
• Lhůty čerpání Hypotéka se obvykle čerpá do 24 měsíců. Zpoždění stavby hlídejte i kvůli bance.

Než začnete stavět, budete potřebovat povolení. Kdy a jak dlouho trvá, popisuje průvodce stavební povolení na rodinný dům.