Vývoj cen nemovitostí a sazeb hypoték
Kolik byty a domy skutečně stojí, jak rychle zdražují a jaké sazby lidé dostávají na hypotéky. Jen data ČSÚ a ČNB s odkazem na zdroj.
Ve zkratce
- Byty v Česku zdražily v roce 2025 o 10,6 % proti roku 2024, ukazuje index kupních cen, který ČSÚ počítá z dat katastru nemovitostí.
- Průměrná kupní cena bytu v Česku byla v roce 2025 72 410 Kč za m², v Praze 131 520 Kč za m² (ČSÚ, data ČÚZK).
- Ceny bytů v inzerátech byly ve 3. čtvrtletí 2026 o 8,9 % vyšší než o rok dříve (ČSÚ).
- Průměrná úroková sazba nových úvěrů na bydlení byla v srpnu 2026 4,94 %, o rok dříve 4,62 % (ČNB).
Jak se vyvíjejí ceny bytů?
Ceny bytů v Česku od roku 2015 rostou s jedinou přestávkou. Podle indexu kupních cen z katastru nemovitostí byly byty v roce 2025 v průměru 2,85krát dražší než v roce 2015. Pokles přišel jen v roce 2023, kdy kupní ceny klesly o 5,6 % proti roku 2022.
Data v tabulce
| Období | Kupní ceny (katastr) (Index, 2015 = 100) | Ceny v inzerátech (Index, 2015 = 100) |
|---|---|---|
| 3. čtvrtletí 2026 | – | 277,1 |
| 2. čtvrtletí 2026 | – | 271,5 |
| 1. čtvrtletí 2026 | – | 267,7 |
| 4. čtvrtletí 2025 | 296,9 | 260,6 |
| 3. čtvrtletí 2025 | 290,2 | 254,4 |
| 2. čtvrtletí 2025 | 281,7 | 245,2 |
| 1. čtvrtletí 2025 | 271,5 | 237,0 |
| 4. čtvrtletí 2024 | 266,5 | 223,0 |
| 3. čtvrtletí 2024 | 261,3 | 216,2 |
| 2. čtvrtletí 2024 | 255,5 | 209,6 |
| 1. čtvrtletí 2024 | 247,3 | 204,9 |
| 4. čtvrtletí 2023 | 243,4 | 201,5 |
| 3. čtvrtletí 2023 | 242,7 | 202,2 |
| 2. čtvrtletí 2023 | 243,0 | 202,8 |
| 1. čtvrtletí 2023 | 243,6 | 206,3 |
| 4. čtvrtletí 2022 | 252,9 | 210,2 |
| 3. čtvrtletí 2022 | 263,0 | 209,1 |
| 2. čtvrtletí 2022 | 262,7 | 204,3 |
| 1. čtvrtletí 2022 | 252,2 | 187,9 |
| 4. čtvrtletí 2021 | 243,1 | 177,7 |
| 3. čtvrtletí 2021 | 228,7 | 170,1 |
| 2. čtvrtletí 2021 | 212,8 | 163,8 |
| 1. čtvrtletí 2021 | 201,8 | 160,7 |
| 4. čtvrtletí 2020 | 186,2 | 158,0 |
| 3. čtvrtletí 2020 | 185,7 | 155,6 |
| 2. čtvrtletí 2020 | 180,9 | 151,8 |
| 1. čtvrtletí 2020 | 172,6 | 149,3 |
| 4. čtvrtletí 2019 | 166,4 | 146,8 |
| 3. čtvrtletí 2019 | 161,7 | 144,1 |
| 2. čtvrtletí 2019 | 157,6 | 141,7 |
| 1. čtvrtletí 2019 | 153,4 | 140,8 |
| 4. čtvrtletí 2018 | 151,3 | 139,1 |
| 3. čtvrtletí 2018 | 148,9 | 137,0 |
| 2. čtvrtletí 2018 | 145,7 | 134,0 |
| 1. čtvrtletí 2018 | 139,3 | 131,1 |
| 4. čtvrtletí 2017 | 137,4 | 128,3 |
| 3. čtvrtletí 2017 | 132,4 | 125,1 |
| 2. čtvrtletí 2017 | 128,5 | 119,4 |
| 1. čtvrtletí 2017 | 124,1 | 116,2 |
| 4. čtvrtletí 2016 | 120,1 | 114,1 |
| 3. čtvrtletí 2016 | 115,6 | 111,2 |
| 2. čtvrtletí 2016 | 109,9 | 109,0 |
| 1. čtvrtletí 2016 | 104,3 | 106,1 |
| 4. čtvrtletí 2015 | 101,7 | 103,8 |
| 3. čtvrtletí 2015 | 101,0 | 101,1 |
| 2. čtvrtletí 2015 | 99,3 | 98,8 |
| 1. čtvrtletí 2015 | 98,0 | 96,3 |
Kupní ceny pocházejí ze smluv zapsaných v katastru. ČSÚ je zveřejňuje jednou ročně, poslední jsou za 4. čtvrtletí 2025. Novější vývoj ukazují ceny v inzerátech, které ČSÚ vydává čtvrtletně, poslední za 3. čtvrtletí 2026. Inzerovaná cena není cena, za kterou se byt prodal, proto jsou v grafu zvlášť.
V roce 2022 vzrostla průměrná sazba nových úvěrů na bydlení z 2,92 % v prosinci 2021 na 4,88 % v prosinci 2022. Kupní ceny bytů pak mezi 3. čtvrtletí 2022 a 3. čtvrtletí 2023 klesly o 7,7 % a od roku 2024 znovu rostou.
Kolik stojí metr čtvereční bytu a domu?
Průměrná kupní cena bytu v Česku byla v roce 2025 72 410 Kč za m² podlahové plochy, v Praze 131 520 Kč. Rodinné domy se v Česku prodávaly průměrně za 56 066 Kč za m², v Praze za 119 239 Kč. Jde o ceny ze smluv v katastru, které zpracoval ČSÚ.
| Rok | Byty, Česko | Byty, Praha | Domy, Česko | Domy, Praha |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 72 410 Kč | 131 520 Kč | 56 066 Kč | 119 239 Kč |
| 2024 | 63 521 Kč | 115 889 Kč | 51 867 Kč | 106 753 Kč |
| 2023 | 58 641 Kč | 103 693 Kč | 48 320 Kč | 111 087 Kč |
| 2022 | 61 742 Kč | 112 676 Kč | 49 782 Kč | 105 434 Kč |
| 2021 | 54 461 Kč | 100 809 Kč | 43 044 Kč | 95 870 Kč |
| 2020 | 44 082 Kč | 85 784 Kč | 37 244 Kč | 79 703 Kč |
| 2019 | 39 306 Kč | 76 391 Kč | 34 513 Kč | 65 815 Kč |
Byt o 60 m² by při průměrné ceně vyšel v Česku na 4 344 600 Kč, v Praze na 7 891 200 Kč. Konkrétní byt může stát výrazně víc i míň podle lokality, stavu a dispozice. Z jaké ceny bude počítat banka, popisuje odhad nemovitosti pro hypotéku, a jakou splátku by to znamenalo, ukáže hypoteční kalkulačka.
Data za rok 2018 a starší počítal ČSÚ z daňových přiznání, jinou metodou. S řadou od roku 2019 nenavazují, proto je tu neuvádíme.
Rostou ceny bytů rychleji než inflace?
Ano, od roku 2015 výrazně. Kupní ceny bytů byly v roce 2025 2,85krát vyšší než v roce 2015, zatímco cenová hladina podle průměrné roční míry inflace ČSÚ vzrostla za stejnou dobu 1,55krát. Po odečtení inflace tak byty zdražily zhruba o 84 %.
Násobek inflace skládáme z průměrných ročních měr inflace za roky 2016 až 2025 (ČSÚ). Nejvíc ceny zvedla inflace v letech 2022 a 2023 (15,1 % a 10,7 %).
Jaké jsou sazby hypoték?
Průměrná úroková sazba nových úvěrů na bydlení byla podle ČNB v srpnu 2026 4,94 %, roční procentní sazba nákladů (RPSN) 5,32 %. Proti stejnému měsíci loni je sazba vyšší o 0,32 procentního bodu. Nejvýš byla v srpnu a září 2023 (5,51 %), nejníž v březnu 2021 (2,06 %).
Data v tabulce
| Období | Úroková sazba (% p. a.) |
|---|---|
| srpen 2026 | 4,94 % |
| červenec 2026 | 4,84 % |
| červen 2026 | 4,73 % |
| květen 2026 | 4,66 % |
| duben 2026 | 4,55 % |
| březen 2026 | 4,51 % |
| únor 2026 | 4,55 % |
| leden 2026 | 4,55 % |
| prosinec 2025 | 4,57 % |
| listopad 2025 | 4,56 % |
| říjen 2025 | 4,58 % |
| září 2025 | 4,61 % |
| srpen 2025 | 4,62 % |
| červenec 2025 | 4,63 % |
| červen 2025 | 4,67 % |
| květen 2025 | 4,69 % |
| duben 2025 | 4,73 % |
| březen 2025 | 4,74 % |
| únor 2025 | 4,75 % |
| leden 2025 | 4,78 % |
| prosinec 2024 | 4,71 % |
| listopad 2024 | 4,78 % |
| říjen 2024 | 4,85 % |
| září 2024 | 4,94 % |
| srpen 2024 | 5 % |
| červenec 2024 | 5,03 % |
| červen 2024 | 5 % |
| květen 2024 | 4,99 % |
| duben 2024 | 5,04 % |
| březen 2024 | 5,16 % |
| únor 2024 | 5,22 % |
| leden 2024 | 5,26 % |
| prosinec 2023 | 5,41 % |
| listopad 2023 | 5,42 % |
| říjen 2023 | 5,43 % |
| září 2023 | 5,51 % |
| srpen 2023 | 5,51 % |
| červenec 2023 | 5,49 % |
| červen 2023 | 5,49 % |
| květen 2023 | 5,43 % |
| duben 2023 | 5,42 % |
| březen 2023 | 5,32 % |
| únor 2023 | 5,08 % |
| leden 2023 | 4,86 % |
| prosinec 2022 | 4,88 % |
| listopad 2022 | 4,84 % |
| říjen 2022 | 4,86 % |
| září 2022 | 4,89 % |
| srpen 2022 | 4,77 % |
| červenec 2022 | 4,72 % |
| červen 2022 | 4,43 % |
| květen 2022 | 4,18 % |
| duben 2022 | 4,01 % |
| březen 2022 | 3,84 % |
| únor 2022 | 3,57 % |
| leden 2022 | 3,25 % |
| prosinec 2021 | 2,92 % |
| listopad 2021 | 2,71 % |
| říjen 2021 | 2,56 % |
| září 2021 | 2,45 % |
| srpen 2021 | 2,35 % |
| červenec 2021 | 2,28 % |
| červen 2021 | 2,19 % |
| květen 2021 | 2,14 % |
| duben 2021 | 2,09 % |
| březen 2021 | 2,06 % |
| únor 2021 | 2,07 % |
| leden 2021 | 2,07 % |
| prosinec 2020 | 2,1 % |
| listopad 2020 | 2,13 % |
| říjen 2020 | 2,19 % |
| září 2020 | 2,24 % |
| srpen 2020 | 2,29 % |
| červenec 2020 | 2,33 % |
| červen 2020 | 2,42 % |
| květen 2020 | 2,51 % |
| duben 2020 | 2,43 % |
| březen 2020 | 2,55 % |
| únor 2020 | 2,57 % |
| leden 2020 | 2,5 % |
| prosinec 2019 | 2,49 % |
| listopad 2019 | 2,52 % |
| říjen 2019 | 2,57 % |
| září 2019 | 2,65 % |
| srpen 2019 | 2,77 % |
| červenec 2019 | 2,82 % |
| červen 2019 | 2,87 % |
| květen 2019 | 2,91 % |
| duben 2019 | 2,94 % |
| březen 2019 | 2,97 % |
| únor 2019 | 2,98 % |
| leden 2019 | 2,92 % |
| prosinec 2018 | 2,92 % |
| listopad 2018 | 2,83 % |
Do průměru ČNB patří všechny nové smlouvy v daném měsíci: nové hypotéky, úvěry převedené od jiné banky i nová sazba u stávající hypotéky po konci fixace. Průměr je vážený objemem úvěrů (metodika ČNB). Kolik byste platili vy, spočítá hypoteční kalkulačka. Když vám končí fixace, porovnejte nabídku banky v kalkulačce refinancování.
Chcete znát svou sazbu, ne průměr trhu?
Průměr ČNB míchá všechny smlouvy za měsíc. Hypoteční specialista s oprávněním ČNB zjistí podle vašich příjmů a ceny bytu konkrétní nabídky bank.
Zdarma a nezávazně.
Proč se průměrné sazby hypoték liší podle zdroje?
Každý zdroj měří něco jiného. ČNB počítá průměr ze všech nových smluv včetně převodů od jiné banky a nových sazeb po konci fixace, vážený objemem. Swiss Life Hypoindex sleduje nabídkové sazby bank a ČBA Hypomonitor sazby skutečně sjednaných hypoték. Za podobné období se proto liší i o několik desetin procentního bodu.
- ČNB 4,94 % za srpen 2026, všechny nové úvěry na bydlení.
- ČBA Hypomonitor 5,1 % za září 2026, sjednané hypotéky.
- Swiss Life Hypoindex 5,79 % za říjen 2026, nabídkové sazby.
Kalkulačky na tomto webu proto předvyplňují 5,4 %, mezi nabídkovou a sjednanou sazbou. Vždy ji můžete přepsat sazbou z nabídky, kterou máte.
Budou ceny nemovitostí klesat?
To z dat nevyčtete a předpověď nedáváme. Data ukazují jen minulost: kupní ceny bytů naposledy klesaly v roce 2023, o 5,6 % proti roku 2022, a od roku 2024 znovu rostou. Ceny v inzerátech byly ve 3. čtvrtletí 2026 o 8,9 % vyšší než o rok dříve.
Pokud řešíte, jestli koupit teď, nebo dál bydlet v nájmu, porovnejte obě cesty v kalkulačce nájem, nebo hypotéka. Růst cen bytů a nájmů si v ní nastavíte sami.
Odkud data jsou a jak často se mění?
- Kupní ceny bytů a domů ČSÚ z dat katastru nemovitostí, jednou ročně. Data za rok 2025 vyšla 15. července 2026 (ČSÚ, ceny nemovitostí).
- Ceny bytů v inzerátech ČSÚ čtvrtletně. Poslední tabulka za 3. čtvrtletí 2026 vyšla 5. října 2026 (ČSÚ, ceny bytů).
- Sazby úvěrů na bydlení ČNB měsíčně v publikaci Měnová statistika, zhruba dva měsíce po konci měsíce (ČNB).
- Inflace ČSÚ, průměrná roční míra inflace (DataStat).
Čísla na stránce opisujeme ze zdrojů ručně po každém vydání. Kdy jsme stránku naposledy revidovali, najdete pod nadpisem.
Chcete znát svou sazbu, ne průměr trhu?
Průměr ČNB míchá všechny smlouvy za měsíc. Hypoteční specialista s oprávněním ČNB zjistí podle vašich příjmů a ceny bytu konkrétní nabídky bank.
Zdarma a nezávazně.
Jak rychle rostou ceny nemovitostí?
Kupní ceny bytů v Česku vzrostly v roce 2025 o 10,6 % proti roku 2024. Od roku 2015 se téměř ztrojnásobily: index ČSÚ z dat katastru dosáhl v roce 2025 hodnoty 285,1 (rok 2015 = 100).
Kolik stojí byt v Praze?
Průměrná kupní cena bytu v Praze byla v roce 2025 131 520 Kč za m² podlahové plochy, v celém Česku 72 410 Kč. Jde o ceny ze smluv v katastru, které zpracoval ČSÚ.
Kdy ceny bytů naposledy klesaly?
V roce 2023, kdy byly kupní ceny bytů v průměru o 5,6 % nižší než v roce 2022. Od vrcholu ve 3. čtvrtletí 2022 do 3. čtvrtletí 2023 klesly o 7,7 %, od roku 2024 znovu rostou.
Jaká je aktuální průměrná sazba hypoték?
Podle ČNB byla průměrná úroková sazba nových úvěrů na bydlení v srpnu 2026 4,94 % a RPSN 5,32 %. Průměr zahrnuje i refinancování a nové sazby po konci fixace. Nabídkové sazby bank podle Hypoindexu byly za říjen 2026 5,79 %.
Proč jsou ceny v inzerátech jiné než ve statistice?
Inzerát ukazuje cenu, kterou si prodávající přeje, statistika kupních cen tu, za kterou se byt opravdu prodal a zapsal do katastru. ČSÚ zveřejňuje obě řady zvlášť: ceny z inzerátů čtvrtletně, kupní ceny z katastru jednou ročně.
Kolik stál metr čtvereční bytu v roce 2019?
V roce 2019 byla průměrná kupní cena bytu v Česku 39 306 Kč za m², v Praze 76 391 Kč. Starší údaje počítal ČSÚ z daňových přiznání jinou metodou a s řadou z katastru nenavazují.
Jaký je rozdíl mezi úrokovou sazbou a RPSN?
Úroková sazba říká, kolik platíte za půjčené peníze. RPSN k tomu přičítá i poplatky a další náklady úvěru, proto je vyšší. Podle ČNB byla v srpnu 2026 průměrná sazba úvěrů na bydlení 4,94 % a RPSN 5,32 %.