Kolik potřebuji vlastních zdrojů na hypotéku
Kolik musíte mít naspořeno, včetně poplatků, které v inzerátu nejsou.
- 1 Vlastní podíl
- 1 100 000 Kč
- 2 Poplatky
- 17 000 Kč
- 3 Rezerva
- 150 000 Kč
- 4 Úvěr od banky
- 4 400 000 Kč
- Potřebujete mít naspořeno
- 1 267 000 Kč
Úvěr je pro srovnání vedle. Plocha parcel odpovídá korunám.
Naspořit potřebujete
1 267 000 Kč
Z toho 1 100 000 Kč jde rovnou na cenu nemovitosti, 17 000 Kč na poplatky a služby.
- Úvěr od banky
- 4 400 000 Kč
- Vlastní podíl na ceně
- 1 100 000 Kč
- Poplatky a služby
- 17 000 Kč
- Rezerva
- 150 000 Kč
- Daň z nabytí nemovitosti
- zrušena od 2020
Nemáte dost vlastních zdrojů?
Chybějící část jde někdy pokrýt zástavou jiné nemovitosti, úvěrem ze stavebního spoření nebo vyšším LTV pro mladé. Specialista vám řekne, co se dá u bank skutečně udělat.
Zdarma a nezávazně. Bez vlivu na registry.
Z čeho se skládají vlastní zdroje
Hlavní část je rozdíl mezi cenou a úvěrem. Banka na vlastní bydlení půjčí nejvýš 80 % odhadní ceny, žadatelům do 36 let 90 %. Pozor, počítá se z odhadní ceny, ne kupní. Když odhadce ocení byt níž, než za kolik ho kupujete, rozdíl musíte doplatit ze svého.
K tomu přijdou jednorázové náklady:
- Odhad nemovitosti – obvykle 3 000 až 6 000 Kč, některé banky ho hradí.
- Správní poplatky katastru – 2 000 Kč za každý návrh na vklad (vlastnické právo, zástavní právo banky).
- Úschova kupní ceny – advokátní, notářská nebo bankovní, podle výše ceny tisíce až desítky tisíc korun.
- Kupní smlouva – pokud ji nepřipravuje realitní kancelář.
- Pojištění nemovitosti – banka ho vyžaduje od čerpání, platí se ročně.
Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena v roce 2020, kupující ji už neplatí.
Časté otázky
Kolik procent musím mít na hypotéku?
Nejméně 20 % odhadní ceny nemovitosti, žadatelé mladší 36 let 10 %. K tomu poplatky za odhad, katastr a úschovu.
Můžu mít vlastní zdroje půjčené?
Částečně. Banky obvykle přijmou úvěr ze stavebního spoření nebo zástavu jiné nemovitosti (rodičů). Spotřebitelský úvěr na akontaci zhorší bonitu a banka ho často odmítne.
Kdy musím vlastní zdroje doložit?
Před čerpáním hypotéky. Banka chce vidět, že jste svůj podíl zaplatili prodávajícímu nebo složili do úschovy, a teprve pak pošle peníze z úvěru.
Počítají se do vlastních zdrojů peníze od rodičů?
Ano. Dar od rodičů je běžný zdroj, banka obvykle chce darovací smlouvu nebo výpis z účtu, odkud peníze přišly.