Nabídky bank

Kolik mi banka půjčí na hypotéku

Z příjmu a úspor spočítá nejvyšší úvěr i nejdražší byt, na který dosáhnete.

Kč

Součet čistých příjmů všech žadatelů. U OSVČ banky počítají z daňového přiznání.

Kč
let
Kč

Leasing, spotřebitelské úvěry, kreditní karty (banky počítají asi 3–5 % limitu karty).

Kč
let

Většina bank chce mít úvěr splacený do 70 let věku, u vás tedy nejvýš 38 let.

%

Orientačně, průměr sjednaných hypoték 5,1 % (září 2026).

1 Vaše úspory
900 000 Kč
2 Úvěr od banky
5 787 750 Kč
Nejdražší nemovitost
6 687 750 Kč

Plocha parcel odpovídá korunám. Nevyužitá bonita je úvěr, který by příjem unesl, kdybyste měli víc úspor.

Banka vám půjčí zhruba

Omezuje vás výše splátky vůči příjmu. Pomůže delší splatnost nebo spolužadatel.

Nejvyšší splátka, kterou příjem unese
32 500 Kč
Splátka při 30 let a 5,4 %
32 500 Kč
Podle splátky (DSTI 50 %)
5 780 000 Kč
Podle násobku příjmu (DTI 9,5)
7 410 000 Kč
Podle úspor (LTV 90 %)
8 100 000 Kč

Kolik vám půjčí konkrétní banky?

Každá banka počítá příjmy jinak (nájem, rodičovská, OSVČ). Specialista s oprávněním ČNB vám řekne, kde dosáhnete nejvýš.

Chci nabídky bank

Zdarma a nezávazně. Bez vlivu na registry.

Jak banky počítají, kolik půjčí

Banka hlídá tři věci a půjčí podle té nejpřísnější. Kalkulačka spočítá všechny tři a ukáže, která vás omezuje.

  • LTV – kolik procent ceny. Na vlastní bydlení nejvýš 80 % hodnoty nemovitosti, žadatelům do 36 let až 90 %. Je to doporučení ČNB, které banky dodržují. Pro investiční byty platí od dubna 2026 přísnějších 70 %.
  • DSTI – kolik z příjmu jde na splátky. Kalkulačka počítá s 45 % čistého příjmu (do 36 let 50 %) na všechny splátky dohromady.
  • DTI – kolikanásobek ročního příjmu. Všechny dluhy dohromady nejvýš 8,5× čistý roční příjem (do 36 let 9,5×).

Limity DSTI a DTI pro vlastní bydlení ČNB v roce 2023 zrušila a banky si je od té doby nastavují samy. Kalkulačka používá poslední hodnoty, které ČNB stanovila, protože se od nich praxe bank příliš neliší. Skutečný výsledek se může lišit o desítky procent podle toho, jak banka započítá vaše příjmy a výdaje domácnosti.

Jak dosáhnout na vyšší hypotéku

  • Přidejte spolužadatele. Příjem partnera nebo rodiče se sčítá.
  • Zrušte nevyužité kreditní karty a kontokorenty. Banka počítá i s nevyčerpaným limitem.
  • Prodlužte splatnost. Nižší splátka znamená vyšší úvěr, ale víc zaplacených úroků.
  • Doplaťte drobné úvěry. Splátka 3 000 Kč ubírá zhruba půl milionu z hypotéky.

Časté otázky

Kolik mi banka půjčí při příjmu 50 000 Kč?

Při čistém příjmu 50 000 Kč, bez jiných úvěrů, splatnosti 30 let a sazbě 5,4 % vychází zhruba 4 000 000 Kč. K tomu potřebujete aspoň 20 % ceny nemovitosti z vlastních zdrojů (do 36 let 10 %).

Počítá banka příjem obou partnerů?

Ano, pokud jsou oba spolužadateli. Příjmy se sčítají, stejně jako splátky jejich dalších úvěrů.

Co když mám jiné úvěry?

Jejich splátky se odečtou od částky, kterou můžete měsíčně splácet, a zůstatek se započítá do násobku příjmu (DTI). Kreditní karty a kontokorenty banky počítají i nevyčerpané, obvykle 3–5 % limitu měsíčně.

Je výsledek kalkulačky závazný?

Ne. Jde o orientační výpočet. Každá banka posuzuje příjmy, výdaje a jistotu zaměstnání po svém a skutečná částka se může lišit oběma směry.