Odpočet úroků z hypotéky z daní
Kolik vám stát vrátí za úroky zaplacené v loňském roce.
- 1 Vrátí stát
- 22 500 Kč
- 2 Odečitatelné, zaplatíte vy
- 127 500 Kč
- 3 Nad limit
- 64 655 Kč
Plocha parcel odpovídá korunám zaplacených úroků.
Na dani ušetříte
22 500 Kč
15 % z odečitatelných úroků 150 000 Kč. Limit pro vás je 150 000 Kč.
- Úroky zaplacené za rok
- 214 655 Kč
- Odečitatelné úroky
- 150 000 Kč
- Nad limit (bez odpočtu)
- 64 655 Kč
Platíte na úrocích hodně?
Odpočet vrátí jen část. Nižší sazba ušetří víc – zeptejte se, jestli by vám jiná banka nabídla lepší podmínky.
Zdarma a nezávazně. Bez vlivu na registry.
Kdo si může úroky odečíst
Odpočet patří tomu, kdo platí úroky z úvěru na vlastní bydlení – koupi, výstavbu, rekonstrukci nebo refinancování dřívějšího úvěru na bydlení. Nemovitost musí sloužit k bydlení vám nebo vaší rodině, ne k pronájmu. Od roku 2026 si odpočet mohou uplatnit i členové bytových družstev za úroky v anuitě, kterou družstvu platí.
Kolik a jak
- Limit 150 000 Kč ročně na celou domácnost u smluv od roku 2021, 300 000 Kč u starších.
- Když hypotéku platíte víc lidí, limit se dělí mezi vás, ne násobí.
- Zaměstnanci uplatní odpočet v ročním zúčtování u zaměstnavatele, ostatní v daňovém přiznání.
- K tomu potřebujete potvrzení banky o zaplacených úrocích a při prvním uplatnění výpis z katastru.
Časté otázky
Kolik mi stát vrátí za úroky z hypotéky?
Odpočtem snížíte základ daně o zaplacené úroky, nejvýš o 150 000 Kč ročně (u smluv do roku 2020 300 000 Kč). Při 15% dani to dělá až 22 500 Kč za rok.
Můžu odečíst úroky z hypotéky na byt k pronájmu?
Ne. Odpočet je jen na vlastní bydlení. U pronajímané nemovitosti můžete úroky uplatnit jako výdaj proti příjmům z nájmu.
Musíme si odpočet s partnerem rozdělit?
Limit platí na celou domácnost. Pokud hypotéku splácíte oba, buď si ho rozdělíte, nebo ho uplatní jen jeden z vás, nejčastěji ten s vyšším příjmem.
Kde vezmu potvrzení o zaplacených úrocích?
Pošle vám ho banka na začátku roku, většinou do internetového bankovnictví. Pokud ne, požádejte o něj.